Образец договора субаренды офиса

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора субаренды офиса. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор субаренды здания (сооружения).

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать офис в субаренду. Договор аренды не может содержать условие о том, что арендатор имеет право сдавать офис субарендатору без согласия арендодателя, так как норма о согласии арендодателя носит императивный (категорический) характер.

И, напротив, соглашение может содержать условие о том, что арендатор имеет право сдавать арендуемый офис в субаренду. В этом случае, отдельного согласия арендодателя не требуется.

Офис - помещение, здание, комплекс зданий, в котором работают служащие предприятия (фирмы).

Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором.

Арендатор и субарендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором .

Договор заключается в простой письменной форме.

Договор субаренды офиса не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Условия договора субаренды офиса

Предмет соглашения

Предметом сделки является передаваемый субарендатору во временное владение и пользование офис. В пункте, посвященном предмету сделки, необходимо привести полное описание офиса, передаваемого в субаренду: тип, адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Это можно сделать и в отдельном приложении (Описании недвижимости), которое после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Далее следует указать, что офис принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с основным соглашением по аренде (указываются реквизиты документа), заключенным между арендатором и арендодателем (указываются наименование и реквизиты арендодателя). А так же, что недвижимое имущество в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц и что на момент заключения соглашения передаваемое в аренду здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями соглашения.

Стороны договора

Законодательство РФ не предъявляет особых требований к субъектному составу участников сделки. В роли арендатора и субарендатора могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. Если интересы сторон представляют доверенные лица, к соглашению необходимо приложить нотариально удостоверенные доверенности, содержащие соответствующие полномочия. А в тексте документа, помимо наименования и реквизитов арендатора и субарендатора, следует указать наименования и реквизиты доверенных лиц.

Срок договора

Документ не может заключаться на срок, превышающий срок действия основного соглашения по аренде офиса. Продление основного соглашения не влечет за собой продление действия сделки по субаренде. Если субарендатор хочет продлить договор, необходимо заключение нового соглашения, срок действия которого будет соответствовать сроку действия основного договора аренды.

Однако, если соглашения по аренде и субаренде предусматривают одинаковые условия о продлении на новый срок, то при отсутствии отказа одной из сторон от продления, действие образца договора субаренды офиса будет продлено, в случае продления действия основного соглашения по аренде. Только необходимо учесть, что если в результате продления срок действия этих договоров превысит 1 год, потребуется их госрегистрация.

Государственная регистрация договора субаренды офиса является обязательной, если документ составлен на срок от 1 года и более. Сделка между арендатором и субарендатором в этом случае считается заключенной после регистрации.

Расторжение соглашения

Сделка по сдаче офиса в субаренду может быть расторгнута по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон (арендатора или субарендатора) по основаниям, предусмотренным образцом договора субаренды нежилого помещения и действующим законодательством РФ.

Прекращение основного соглашения по аренде, заключенного на неопределенный срок с предупреждением другой стороны аренды за 3 месяца, влечет за собой прекращение действия соглашения по субаренде.

Дополнительные документы к образцу договора субаренды офиса

Заполнить и скачать договор субаренды офиса можно на нашем сайте вместе с приложениями: актом приема-передачи недвижимости, описанием арендованного здания, дополнительным соглашением, протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.