.svg)
Договор субаренды гаража
Понятие договоров субаренды
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделки по передаче арендованного имущества в субаренду. Согласие арендодателя может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п.
Предмет договора субаренды гаража
Предметом договора субаренды гаража, аналогично договору аренды гаража, является передаваемое нежилое помещение. Чаще всего в договоре субаренды гаража целесообразно указать все характеристики предмета договора: тип гаража, адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это можно сделать как в самом тексте договора субаренды гаража, так и в приложении к нему.
Стороны договора субаренды гаража
Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды гаража. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.
Форма договора субаренды гаража
Договор субаренды гаража предпочтительнее всего заключать в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).
Часто, в случаях, когда договор субаренды гаража заключается между двумя физическими лицами, стороны часто пренебрегают формальностью и ответственным регулированием договорных отношений.
Государственная регистрация договора субаренды гаража необходима лишь тогда, когда гараж признан объектом недвижимости, а договор субаренды гаража заключен на срок более года. Подобная сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор аренды гаража не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Сроки договора субаренды гаража
Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды гаража не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды гаража. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды гаража на срок, соответствующий сроку действия договора аренды гаража.
Если договор аренды и договор субаренды предусматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды гаража будет продлено в случае продолжения действия договора аренды. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.
Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды гаража в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны договора аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды гаража.
Досрочное прекращение договора аренды гаража влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды гаража. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды гаража на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).
Приложения к договору субаренды гаража
Договор субаренды гаража содержит приложения:
- Описание гаража;
- График арендных платежей;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права.
Сопутствующие документы к договору субаренды гаража
Договор субаренды гаража содержит сопутствующие документы:
№
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить за плату и во временное пользование гараж (далее по тексту – ). указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 
принадлежит на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между и (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .
использует для следующих целей: .
Срок действия договора
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.
Срок аренды установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.
Права и обязанности сторон
обязуется:
Предоставить в порядке и на условиях Договора.
Передать в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .
Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .
Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.
Ознакомить с правилами эксплуатации , оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях использования .
обязуется:
Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .
Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .
Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .
Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.
вправе:
В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .
Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .
, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет , может без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
вправе:
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию по своему выбору:
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .
В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .
Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .
Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .
Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .
Порядок передачи
Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .
Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в аренду и до возврата его .
Порядок расчетов
обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
в срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб., вносит не позднее банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.
Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
Ответственность :
В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
Ответственность :
В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.
В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 - 3.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
Основания и порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 - 3.2.9 Договора.
Если пользуется с существенным нарушением условий Договора или назначения .
Если существенно ухудшает .
Если более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Досрочного расторжения Договора аренды.
Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 Договора.
Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 - 3.1.4 Договора.
Разрешение споров из договора
Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
Прочие условия
Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.
Список приложений
Приложение № — Описание недвижимости.
Приложение № — Выписка из ЕГРН.
Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .
Приложение № — Акт приема-передачи (форма).
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени __________
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени __________