.svg)
Соглашение об обеспечительном платеже
Нередко при составлении договора используются специальные меры, носящие имущественный характер. Их называют способами обеспечения обязательств.
Обеспечение исполнения обязательств — это меры, предназначенные для защиты интересов кредитора от ненадлежащего исполнения обещаний должником и побуждения должника к исполнению договора.
К ним относятся:
- неустойка;
- залог, в том числе залог недвижимости (ипотека);
- удержание имущества должника;
- поручительство;
- независимая гарантия;
- задаток;
- обеспечительный платеж.
Все перечисленное указано в статьях. 329 — 381 ч. 1 ГК РФ.
В основе обеспечения исполнения обязательств лежат сомнения в платежеспособности должника. Его значение состоит в том, что оно:
- стимулирует должника к выполнению им своего обязательства перед кредитором;
- поддерживается взаимный интерес и доверие контрагентов;
- укрепляет правоотношения как основу отношений в хозяйственном обороте.
Возникающие при обеспечении исполнения обязательств обеспечительные права носят акцессорный характер. Акцессорность этих прав означает, что они не могут возникнуть, если основное обязательство не возникло; что они не могут существовать, если основное не существует; и что они прекращаются, если основное обязательство прекратилось.
Другими словами, соглашение об обеспечение является дополнительным обязательством по отношению к главному и потому зависит от него: в случае прекращения главного обязательства прекращается дополнительное.
Обеспечить исполнение можно с помощью обеспечительного платежа, который перечисляют до начала работы по договору.
Чаще всего его используют:
- в возмездном оказании услуг;
- при аренде;
- при поставке;
- в подряде.
Соглашение об обеспечительным платеже может быть оформлено в виде отдельного документа.
Отличия
Обеспечительный платеж – это сумма, которую участник сделки перечисляет контрагенту перед заключением договора. Однако выплата не является задатком.
Есть ряд особенностей, отличающих обеспечительный платеж от иных законных способов обеспечения обязательств:
От задатка (ст. 380 ГК РФ)
- обеспечительный платеж и основной долг по договору - это два «параллельных» платежа, пока стороны не договорятся о взаимозачете, а сумма задатка входит в счет основных платежей;
- на обеспечительный платеж могут начисляться проценты, если стороны включат такое условие в договор (п.4 ст. 381.1 ГК РФ);
- обеспечительный платеж возвращается в той же сумме, а задаток может возвращаться в двойном размере, если в неисполнении договора виновна сторона, получившая его;
- обеспечительный платеж используется только для обеспечения денежных обязательств;
От залога (ст.ст. 338, 358.9 ГК РФ)
- обеспечительный платеж передается стороне договора, а предмет залога по умолчанию остается во владении залогодателя;
- обеспечительным платежом получатель вправе свободно распоряжаться, тогда как денежный залог аккумулируется на специальном счете.
От аванса
Обеспечительный платеж следует отличать и от аванса, который по своей природе не является способом обеспечить исполнение обязательства. Аванс вносится в счет основного платежа, сокращаемого на авансируемую сумму. И если обеспечительный платеж, в случае неисполнения его «плательщиком» условий договора полностью или частично остается у получателя, аванс нужно вернуть стороне, которая его перечислила, даже если ею были допущены нарушения. Он может не возвращаться, если в договоре стороны прописали, что за счет него может быть уплачена неустойка.
Налогообложение
В большинстве случаев соглашение об обеспечительном платеже НДС не облагается. Однако чиновники определили два условия, при соблюдении которых организация обязана начислить и уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет:
- Гарантийная сумма в дальнейшем может быть зачтена в счет оплаты поставленного товара, оказанных услуг, выполненных работ.
- Реализация данных товаров, работ, услуг подлежит налогообложению НДС.
Если условия соблюдены, то начислите НДС в порядке, предусмотренном для получения аванса за реализованные товары, работы и услуги (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 162 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.11.2015 № 03-03-06/2/63360).
№
| г. |
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящее (далее по тексту – Соглашение) к договору аренды № от г. (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет соглашения
перечисляет денежную сумму в размере руб. ().
Обеспечительный платеж, указанный в п. 1.1 Соглашения вносится в счет обеспечения исполнения денежных обязательств, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку по Договору. 
Срок действия соглашения
Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до г.
Соглашение прекращается досрочно, если исполнит все обязательства по Договору, в том числе досрочно.
Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов по Договору между Сторонами.
Права и обязанности сторон
обязуется передать обеспечительный платеж, указанный в п. 1.1 Соглашения, наличными денежными средствами в течение банковских дней с момента подписания Соглашения.
При наступлении срока исполнения денежных обязательств , предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
обязуется поддерживать размер обеспечительного платежа, указанного в п. 1.1 Соглашения в течение срока действия Договора.
В случае удовлетворения требований за счет части обеспечительного платежа, восполняет платеж в течение банковских дней.
В случае заключения нового Договора обеспечительный платеж не возвращается, а засчитывается в счет обеспечения обязательств по новому Договору.
На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, не начисляются.
Ответственность сторон
Обеспечительный платеж не возвращается при неисполнении Договора по вине , в том числе в случае его отказа от исполнения Договора.
В случае нарушения сроков возврата обеспечительного платежа, установленных п. 3.4 Соглашения, на сумму обеспечительного платежа подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Изменение и расторжение соглашения
Все изменения условий Соглашения осуществляются по взаимному согласию Сторон и только в письменной форме.
Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.
В случае признания недействительным Договора Соглашение так же является недействительным.
Недействительность настоящего Соглашения не влечет недействительности Договора, из которого возникло основное обязательство.
Разрешение споров
Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
Споры из Соглашения разрешаются в судебном порядке в .
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Соглашению в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Соглашению, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
Прочие условия
Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Соглашения полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
Вся переписка по предмету Соглашения, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня его заключения.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Соглашения становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Соглашения обязательны для Сторон в течение срока действия Соглашения.
Список приложений
Приложение № — Расписка о получении обеспечительного платежа.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
| Фамилия Имя Отчество: | Фамилия Имя Отчество: | |||
| Место регистрации: | Место регистрации: | |||
| Тел.: | Тел.: | |||
| ИНН: | ИНН: | |||
| паспорт: | паспорт: | |||
| выдан: |
г. |
выдан: |
г. |
|
| код подразделения: | код подразделения: | |||
| Р/сч: | Р/сч: | |||
| Банк: | Банк: | |||
| БИК: | БИК: | |||
| Кор/сч: | Кор/сч: |
| От имени __________ | От имени __________ |