Договор ипотеки (залога) земельного участка

При составлении договора ипотеки земельного участка необходимо учитывать особенности предмета сделки.

Обратите внимание на то, что предметом договора залога земельного участка не могут быть:

• земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• земельные участки, не выделенные в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности;
• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Как составить договор ипотеки земельного участка: образец

Среди особенностей договора залога земли необходимо отметить следующие:

• 1. При ипотеке земельных участков необходимо рассматривать вопрос, касающийся зданий (сооружений), находящихся на земельном участке, передаваемом в ипотеку. Если и земельный участок, и находящиеся на нем здания и сооружения принадлежат залогодателю на праве собственности, то вместе с ипотекой земельного участка должны быть заложены здания и сооружения, на нем находящиеся (ст. 64 ФЗ «Об ипотеке»).
• 2. Если иное не предусмотрено образцом договора ипотеки земельного участка, надел, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
• 3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
• 4. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело землю, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

Чтобы составить юридически грамотный договор ипотеки земельного участка, ответьте на уточняющие вопросы о сделке и внесите данные в шаблон, который программа создаст на основе ваших ответов. Готовый договор залога земли можно скачать в форматах Word и PDF.