.svg)
Договор ипотеки
Ипотека – один из самых распространенных и безопасных для залогодержателя видов залога, поэтому его использование получило широкое распространение в нашей стране. Договор ипотеки, как правило, обеспечивает кредитные сделки и иные обязательства. Обеспечение означает, что в случае неисполнения условий основного обязательства кредитор имеет право предъявить требование о взыскании суммы долга за счет заложенного недвижимого имущества и иметь преимущество перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ).
Как составить договор ипотеки: образец 2022 года
Предмет типового договора ипотеки – недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приведем примеры имущества:
- земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 ФЗ «Об ипотеке»;
- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ). При залоге недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника недвижимого имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Оформление договора ипотеки осуществляют залогодатель и залогодержатель. Залогодержателем выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, то есть лицо, которому в залог передается имущество. В качестве залогодателя может выступать как сам должник, так и третье лицо, которое для обеспечения основного обязательства передает имущество в ипотеку.
Содержание и форма
Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, без государственной регистрации он будет считаться незаключенным. В большинстве случаев сделка заключается путем составления одного документа, подписанного всеми сторонами. По соглашению сторон договор ипотеки в 2022 году может быть также нотариально удостоверен.
Договор ипотеки регулируется главой 23 ГК РФ (статьи 334-358), федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также подзаконными актами.
Ипотека может возникать в двух случаях:
- 1) при оформлении соответствующего договора;
- 2) при наступлении обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права залога (в силу закона).
Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
- при продаже недвижимости в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ);
- при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (ст. 587 ГК РФ);
- при приобретении земельного участка за счет целевого займа (кредита);
- при заключении договора о долевом строительстве в ипотеке последовательно находятся: земельный участок (право аренды участка),объект незавершенного строительства , здание (помещения в здании);
- при приобретении или строительстве жилого помещения за счет целевого займа (кредита);
- при морском залоге (гл. 22 КТМ РФ).
Также следует учитывать, что при законной ипотеке залогодержатель и залогодатель при желании имеют право заключить договор, чтобы конкретизировать условия соглашения.
Чтобы составить юридически грамотный образец договора ипотеки, заполните опросный лист и внесите данные в шаблон.
С этим шаблоном часто используют:
Популярные документы и процедуры:
№
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
Предметом Договора является передача в залог принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту Предмет залога).
Предметом залога является земельный участок, кадастровый номер № , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Предмет залога обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
На Предмете залога находятся:
, которое обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
.
Здание (сооружение), находящееся на Предмете залога, принадлежит на праве собственности. Одновременно с Предметом залога право залога распространяется на здание (сооружение), находящееся на Предмете залога.
На Предмете залога вправе без согласия возводить в установленном законодательством порядке здания (сооружения). При этом право залога распространяется на вновь возведенные здания (сооружения) на Предмете залога. 
Право собственности на Предмет залога подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: (Приложение № -). Копия документа, подтверждающего право собственности, является приложением к Договору и его неотъемлемой частью.
предупреждает, что Предмет залога обременен следующими правами третьих лиц: .
Предмет залога полностью остается у в его владении и пользовании. должен использовать Предмет залога в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Предмета залога и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. При этом плоды и доходы, полученные от Предмета залога, являются собственностью .
Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет () рублей, что подтверждается № от г., выданной .
Предмет залога оценивается Сторонами в () рублей в соответствии с № от г.
гарантирует, что на момент заключения Договора он не имеет задолженности по налогам, сборам и иным платежам по Предмету залога.
Право залога распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога.
Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , возникших на основании № от г., заключенному между и в (далее по тексту - Основной договор).
В соответствии с Договором имеет право в случае неисполнения своих обязательств по Основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами .
Договором обеспечиваются требования в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в себя:
Погашение основного долга по Основному договору в полном объеме в размере () руб.
Возмещение убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением Основного договора
Уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Основного договора
Уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по Основному договору
Возмещение расходов по реализации Предмета залога
Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по Основному договору
Возмещение иных расходов , вызванных ненадлежащим исполнением Основного договора
ознакомлен со всеми условиями Основного договора: .
Сумма Основного договора подлежит определению в будущем. Порядок и другие условия определения суммы Основного договора: .
Основной договор подлежит исполнению по частям. Сроки (периодичность) и размеры платежей: .
Срок действия договора
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Договор действует до выдачи закладной органом регистрации прав. С этого момента все отношения между Сторонами регулируются данной закладной.
Права и обязанности сторон
обязуется:
Без письменного согласия не распоряжаться Предметом залога (осуществлять продажу, уступку, дарение, передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица).
Обеспечивать возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий использования Предмета залога, в том числе в течение рабочих дней предоставлять любые запрашиваемые документы и информацию относительно Предмета залога.
Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.
Без письменного согласия не сдавать Предмет залога в аренду, не передавать его во временное безвозмездное пользование, не предоставлять право ограниченного пользования Предметом залога (сервитут) или иным образом обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога.
Застраховать в пользу Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. После этого предоставить копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение рабочих дней с даты подписания Договора. При этом обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по Договору.
лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
Своевременно производить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.
Принимать соответствующие обстоятельствам адекватные меры, для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
обязан создавать надлежащие условия для содержания Предмета залога, исключающие его порчу, уничтожение.
Немедленно ставить в известность об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.
Поддерживать Предмет залога в исправном состоянии и нести расходы на содержание Предмета залога до окончания срока действия Договора.
Немедленно уведомить о предъявлении к другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога. При предъявлении к соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде, обязан привлечь к участию в деле, а также использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога. Если отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, вправе использовать эти способы защиты от имени без специальной доверенности и потребовать от возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
В течение срока, указанного в п. 3.1 Договора не передавать Предмет залога в последующую ипотеку.
обязуется:
вправе:
Отчуждать Предмет залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом с письменного согласия .
Завещать Предмет залога.
Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное Договором обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
В любое время досрочно исполнить обязательства по Основному договору в полном объеме.
вправе:
В случае если не предупредил о правах третьих лиц на Предмет залога потребовать досрочного исполнения Основного договора либо изменения условий Договора.
Требовать от принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.
Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога.
Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых документов и информации.
при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования Предмета залога или другими лицами, в пользовании которых находится Предмет залога.
При отчуждении Предмета залога, с нарушением п. 4.3.1 Договора по своему выбору потребовать:
- признания сделки об отчуждении Предмета залога недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;
- досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обратить взыскание на Предмет залога независимо от того, кому он принадлежит. Если доказано, что приобретатель Предмета залога, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что Предмет залога отчуждается с нарушением правил п. 4.3.1 Договора, такой приобретатель несет в пределах стоимости Предмета залога ответственность за неисполнение обеспеченного Договором обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
При грубом нарушении правил пользования Предметом залога, правил его содержания или ремонта, обязанностей по приему мер по сохранению Предмета залога, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета залога, а также при нарушении обязанностей по страхованию Предмета залога или при необоснованном отказе в проверке Предмета залога потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный Договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение 1 (одного) месяца, вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Удовлетворить свои требования из сумм страховых возмещений при наступлении страховых случаев по утрате или повреждении Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые отвечает.
Передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Уступка своих прав по Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к по обязательствам Основного договора.
В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения Предмета залога не по вине , потребовать замены Предмета залога, а при отказе выполнить это требование - обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченных Договором обязательств.
Получить возмещение за счет Предмета залога в случаях, когда в силу необходимости обеспечить сохранение Предмета залога вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности по связанным с Предметом залога налогам, сборам или коммунальным платежам.
Если возведение на Предмете залога здания (сооружения) влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогом Предмета залога потребовать изменения Договора, в том числе, если это необходимо, путем распространения залога на возведенное здание (сооружение).
Право на Предмет залога распространяется на его принадлежности.
вправе в течение рабочих дней восстановить Предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом по требованию в случае утраты или повреждения Предмета залога, либо прекращения права собственности на Предмет залога.
Замена Предмета залога осуществляется путем внесения изменений в Договор.
В случае, если право собственности на Предмет залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия Предмета залога для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, залог распространяется на предоставленное взамен имущество либо приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения.
в этом случае вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обращения взыскания на имущество, предоставленное взамен изъятого.
В случаях, когда Предмет залога изымается у государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), залог сохраняет силу. Однако в этом случае вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств и обращения взыскания на конфискованный Предмет залога.
В случае, когда Предмет залога изымается у в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником Предмета залога является другое лицо (виндикация), залог в отношении Предмета залога прекращается. после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательств, которые были обеспечены Договором.
В течение календарных дней с момента подписания Договора Стороны обязуются осуществить все необходимые действия для государственной регистрации ипотеки, в порядке, предусмотренном ст. 19 и 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации ипотеки в регистрирующем органе несет .
Закладная
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права :
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным Договором, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на Предмет залога.
Копия закладной является приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.
Закладная составляется . Закладная выдается первоначальному органом регистрации прав, после государственной регистрации ипотеки. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление и , а также закладная, которая выдается в течение 1 (одного) дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.
При переводе долга по обеспеченным Договором обязательствам и изменении закладной соглашением Сторон предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа регистрации прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
Закладная передается , находящемуся по адресу: для ее депозитарного учета. В закладной делается отметка о ее депозитарном учете, а права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. Передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
После того как сделана отметка о депозитарном учете закладной, в любой момент на основании договора с депозитарием владелец закладной может передать депозитарию закладную для ее депозитарного учета. При замене депозитария владелец закладной делает на ней отметку о новом депозитарии с указанием его наименования и места нахождения.
Закладная должна содержать все условия и соответствовать требованиям, предусмотренным федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
по исполнении обеспеченных Договором обязательств полностью обязан незамедлительно передать закладную с отметкой об исполнении обязательств в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательств.
При несоответствии закладной Договору или Основному договору верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии. Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.
С даты выдачи закладной органом регистрации прав, Договор и Основной договор прекращают свое действие. С этого момента все отношения между Сторонами регулируются данной закладной.
Условия обращения взыскания и реализации предмета залога
Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.
Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований по Основному договору может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Основному договору.
Взыскание на Предмет залога по требованиям обращается на Предмет залога, по решению суда.
При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:
В торгах приняли участие менее чем два покупателя.
На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога.
Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по соглашению с вправе приобрести Предмет залога и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные Договором. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Реализация Предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Порядок проведения публичных торгов по продаже Предмета залога определяется законодательством РФ.
Публичные торги по продаже Предмета залога проводятся по месту нахождения Предмета залога.
Сумма, вырученная от реализации Предмета залога распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами и самим . Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.
После распределения сумм, вырученных от реализации Предмета залога, между всеми залогодержателями реализованного Предмета залога, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате в соответствии с условиями Договора.
Не допускается обращение взыскания на Предмет залога из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
Основания и порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
Право залога и Договор прекращаются:
С прекращением обеспеченных Договором обязательств.
В случае утраты или гибели Предмета залога, если не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.6 Договора.
В случае реализации (продажи) Предмета залога в целях удовлетворения требований в порядке, установленном действующим законодательством и Договором, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
При переходе прав на Предмет залога к .
вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств в случаях:
Гибели или утраты Предмета залога по обстоятельствам, за которые не отвечает, если не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.6 Договора о восстановлении или замене Предмета залога на равноценное имущество.
Предусмотренных п. 4.4.1 Договора.
Предусмотренных п. 4.8 Договора.
вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Договором обязательств, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога в случаях:
Нарушения п. 4.1.11 Договора о последующей ипотеке.
Нарушения п. 4.3.1 Договора о распоряжении Предметом залога.
Предусмотренных п. 5.4.6 Договора.
Предусмотренных п. 4.4.5 Договора.
Предусмотренных п. 4.7 Договора.
Разрешение споров из договора
Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .
Форс-мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
Прочие условия
Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Любые соглашения Сторон об изменении или расторжении Договора должны быть совершены в соответствующей форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае изменения у Сторон адресов и/или реквизитов, указанных в разделе 13 Договора, заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее рабочих дней с момента фактического изменения адресов и/или реквизитов.
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса, и по одному экземпляру для каждой Стороны.
Список приложений
Приложение № — Закладная (копия).
Приложение № - копия правоустанавливающего документа.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
| Наименование: | Наименование: | |||
| Адрес: | Адрес: | |||
| Тел.: | Тел.: | |||
| ОГРН: | ОГРН: | |||
| ИНН: | ИНН: | |||
| КПП: | КПП: | |||
| Р/сч: | Р/сч: | |||
| Банк: | Банк: | |||
| БИК: | БИК: | |||
| Кор/сч: | Кор/сч: |
| От имени __________ | От имени __________ |