Предмет договора найма жилого помещения

Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, дом, часть квартиры или жилого дома) (п.1 ст.673 ГК РФ). Таким образом, в наем могут сдаваться изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат. В то же время не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилья часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

Предоставляемое гражданам по договору найма жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. Пригодность для постоянного проживания определяется органами Государственной жилищной инспекции.

Жилое помещение может быть предоставлено юридическому лицу только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать это помещение по прямому назначению - для проживания граждан.

Пользование в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленным ему жилью, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) (ст.290 ГК РФ).