Договор найма (образец 2024)

Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

Особенности

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную плату. В договоре следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иное соглашение. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение возможно при социальном найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Отсутствие грамотно оформленного договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств при сдаче жилья.

Структура договора найма

В структуру включаются следующие разделы:

• предмет;
• права и обязанности сторон;
• порядок расчетов;
• срок и условия действия договора;
• порядок расторжения;
• дополнительные условия;
• адреса, паспортные данные и подписи сторон.

В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора (квартиры, комнаты), опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.