Эксклюзивный агентский договор: образец

Эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор предусматривает выполнение исполнителем (агентом или риэлтором) полного спектра услуг при предоставлении заказчиком (принципалом или продавцом) исключительного права на выполнением первым своих договорных обязательств. То есть если человек желает продать какую-то недвижимость, воспользовавшись услугами риэлтора, то заключенный между ними договор будет носить характер экзсклюзива в том случае, если собственник жилья предоставит только данному риэлтору возможность поиска покупателя для продаваемого объекта. При заключении сделок с несколькими агентствами или частными агентами, договор не может называться эксклюзивным.

Эксклюзивный агентский договор составляется в простой письменной форме, где на одной стороне выступает агентство недвижимости, а на второй - лицо, желающее выгодно и в кратчайшие сроки осуществить продажу имеющегося у него недвижимого объекта. Взаимные договорные обязательства риэлтора и клиента преследуют одну цель - как можно быстрее и по максимально возможной цене продать недвижимость. Риэлтор уверен, что продавец не будет самостоятельно искать покупателя или обращаться к другим агентствам, а клиент уверен, что агент будет активно искать покупателя, а не заниматься другими клиентами, которые предложат ему более выгодные услуги В этом и состоит эксклюзив заключаемого с агентством недвижимости договора.

Плюсы и минусы договора эксклюзива

Если вы в раздумьях, стоит ли агентский договор делать эксклюзивным, то давайте определим все плюсы и минусы подобной сделки. В качестве преимуществ можно отметить следующее:

• Защита прав и интересов продавца. При эксклюзивных обязательствах риэлторы оказывают полный спектр профессиональных услуг по сопровождению сделки, тем самым обезопасив клиента от возможных ошибок и нерадивых покупателей;
• Защита утечки информации. При обращении к услугам нескольких агентств не исключена утечка различных сведений о вас и продаваемом вами недвижимом объекте, что может привлечь мошенников;
• Экономия времени. Если вы заключили агентский договор, который носит характер эксклюзивного, то вам не придется отвечать на множество звонков от других риэлторов, проводить встречи с ними и т.п.
• Возможность получить максимальную выгоду от продажи квартиры. В быстрой и выгодной продаже недвижимости заинтересованы обе стороны, т.к. агенту договором гарантирована оплата, то он будет прилагать максимальные усилия, чтобы найти покупателя и совершить с ним сделку. К тому же если недвижимость представлена только у одного агентства недвижимости и цена на нее не разнится (как часто бывает при обращении к множеству риэлторов), это быстрее привлечет покупателя и вызовет у него доверие.

В разделе можно скачать образец эксклюзивного договора, составленный опытными высококвалифицированными юристами сервиса.