Договор дарения жилого дома (2024)

Договор дарения дома – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом или его часть (долю) в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). По договору дарения дома также можно передать земельный участок, на котором расположена постройка.

Для заключения сделки недостаточно желания одного лица. Одаряемый также должен выразить согласие или несогласие на принятие дара.

Особенности заключения договора дарения жилого дома

Дарственная на жилье относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет или обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Если по договору дарения жилого дома предполагается встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ (п.1 ст. 572 ГК РФ). 

Форма договора дарения жилого дома

Дарственная на любую недвижимость составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Но если жилой дом находится в общей долевой собственности, договор дарения доли в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно в рамках одной сделки (переход права на дом целиком). Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения доли дома

Не всегда одаряемый получает весь дом целиком – в подарок может достаться его доля. В таком случае в бланке договора дарения жилого дома необходимо прописать размер передаваемой части. Стороны должны конкретизировать предмет соглашения. Кроме того, дарственная на долю в недвижимости должна быть заверена нотариально, кроме случаев, когда все на стороне дарителей выступают все участники долевой собственности на дом.

Важно: дарение доли также учитывается в качестве дохода физического лица и подлежит налогообложению, если речь идет не о дарении между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Выплатить придется 13% от стоимости недвижимости.

Содержание договора дарения дома между близкими родственниками

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адрес, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке, на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, договор дарения частного дома должен содержать следующие реквизиты:

• дату и место заключения сделки;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи дара;
• обязанности сторон;
• основания и порядок расторжения сделки;
• порядок разрешения споров;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание: если дом находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключением являются только случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить дом, который находится во временной аренде).

Порядок регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестр необходимо направить такой пакет документов:

• образец договора дарения жилого дома;   
• заявление о госрегистрации;
• правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
• заверенное нотариусом согласие супруга, если дом – совместно нажитое имущество.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. По истечении 10 дней со дня подачи пакета документов должна быть выдана выписка из ЕГРП.

На этой странице вы можете скачать договор дарения жилого дома с приложениями – актом приема-передачи, протоколом согласования разногласий, дополнительным соглашением.