Определение: Договор субаренды

Договор субаренды - договор, по которому арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество другому лицу.

В договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договор субаренды. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В таком случае, дополнительное получение согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно.

Само согласие арендодателя на заключение договора субаренды можно оформить в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору аренды и т. п., копию которого после ознакомления с оригиналом субарендатору нужно получить на руки.

Если в договоре аренды не было предусмотрено право арендатора на передачу арендованного имущества в субаренду, то получение такого согласия после заключения договора аренды будет считаться изменением условий договора аренды в части прав арендатора по использованию арендованного имущества. Поэтому если договор аренды нотариально удостоверен, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду нужно будет оформить нотариально.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.