Договор купли-продажи недвижимости

Под договором купли-продажи недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.

Такой договор заключается только в письменной форме. Условие о цене недвижимости является обязательным для договора купли-продажи недвижимости, без указания такого условия, договор считается незаключенным.

К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Продавцом и покупателем в  договоре купли-продажи недвижимости могут выступать как юридические лица и государство, так и обычные граждане. Нужно помнить, что  объекты недвижимости неразрывно связанны с землей, поэтому владение и пользование такими объектами со стороны продавца предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится недвижимость.

 Государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.