Договор аренды (имущественного найма)

Договор аренды (имущественного найма) это (согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ) гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проще говоря, арендодатель, по такому договору, передает свое имущество арендатору, на определенное время и за определенную плату. В договоре аренды нужно обязательно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он будет, считается не заключенным.

В договоре аренды указывают:

• описание и стоимость имущества, которое будет передано в аренду;
• размер арендной платы;
• распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества;
• обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества;
• условия  возможного выкупа арендованного имущества арендатором.

В аренду можно передавать:

• земельные участки и другие обособленные природные объекты,
• предприятия и другие имущественные комплексы,
• здания, сооружения,
• оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи ( это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Однако, в некоторых случаях, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Если вы заключаете договор аренды на срок более одного года, то договор должен быть заключен в письменном виде. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то, независимо от срока договора, он также должен быть заключен в письменном виде. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.