Дарственная

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения.

Особенности дарственной в 2021 году

Типовой договор дарения (дарственная) регулируется главой 32 ГК РФ. Данное соглашение является безвозмездным, так как даритель не получает от одаряемого встречного имущественного предоставления. Соглашение не будет признано договором дарения, если обнаружится наличие встречного обязательства по передаче права или вещи. К такому договору будут применены правила статьи 170 ГК РФ о притворной сделке.

Договор дарения может быть условной сделкой, если имеет место пожертвование. Это означает, что передача вещи или права осуществляется с условием использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Структура дарственной

Представленный договор дарения содержит следующие пункты:

• дата и место заключения;
• наименование сторон;
• предмет договора (подробное описание дара и гарантии дарителя, что дар принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц и не состоит под арестом);
• срок действия договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи дара;
• ответственность сторон;
• основания и порядок расторжения договора;
• порядок разрешения споров;
• подписи сторон.

Кроме того, при оформлении дарственной может понадобиться дополнительный документ — акт приема-передачи имущества.

Какие налоги нужно заплатить

Подарок является доходом. Считается, что гражданин, который получил деньги или имущество, имеет выгоду и обязан заплатить с нее налог. По закону налог на дарственную взимается только в отношении конкретных подарков, полученных не от близких родственников. Речь идет о недвижимости, автомобилях, акциях и паях (п.18.1 статья 217 НК РФ). Например, если вам подарили квартиру родители, платить налог не нужно. А вот если дядя, нужно заплатить 13% от стоимости дара.

Отмена и отказ от дарственной

Даритель может отменить дарение в случаях (ст. 577, 578 ГК РФ):

• Если было совершено покушение на него или его близких родственников со стороны одаряемого или дарителю были умышленно нанесены тяжелые телесные повреждения.
• Одаряемый обращается с подарком таким образом, что это ведет к угрозе его безвозвратной потери. При этом дар для дарителя представляет большую неимущественную ценность.
• Если дарение было обещано в будущем и после заключения договора состояние здоровья, семейное или имущественное положение дарителя ухудшилось настолько, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Эти правила не применяются при дарении обычных подарков небольшой стоимости.

В договоре можно предусмотреть право на отмену дарения, в случае если одаряемый умер раньше дарителя.

Если дарение было совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то в случае его банкротства дарение может быть оспорено в судебном порядке.

При отмене дарственной необходимо возвратить подаренную вещь, если она сохранилась.

Отказ дарителя от обещания дарения в будущем не дает право требовать возмещения убытков.

Правопреемство при обещании дарения

В соответствии с ст. 581 ГК РФ:

• Право на принятие дара не переходит к наследникам. Так в случае смерти одаряемого дарственная становиться ничтожной.
• Обязанности дарителя переходят к его наследникам.

Эти пункты касаются физических и юридических лиц. Они могут быть изменены в дарственной.

Когда нельзя оформлять дарственную

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• в отношениях между коммерческими организациями.

Исключение из данных правил являются подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Форма дарственной

Дарение движимого имущества должно быть оформлено в письменной форме в случаях (п.2 ст. 574 ГК РФ):

• если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей.
• дарение обещано в будущем.

Дарственная на недвижимость должна быть оформлена письменно и подлежит государственной регистрации.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение дарственной необходимо в случаях:

• При дарении доли в недвижимом имуществе в соответствии с п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• Если владелец недвижимости находиться под опекой и/или является несовершеннолетним или недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях нотариальное заверение для дарственной не требуется. Но это можно сделать по собственному желанию.

Порядок регистрации

1. Регистрируется переход права на недвижимое имущество. Для этого необходимо составить пакет документов:

• Оформленную и подписанную дарственную (договор). Нужно три экземпляра - по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.
• Заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимость.
• Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
• Согласие супруга (нотариально удостоверенное). Если имущество является совместно нажитым.
• Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом;
• Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.
• Квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей.

2. Передать все необходимые документы в Росреестр, это можно несколькими способами:

• Лично в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ.
• Отправить почтовым отправлением.
• В электронной форме через Интернет.

3. По завершению регистрации выдаться выписка из Единого государственного реестра прав. Длительность регистрации составляет не более 10 рабочих дней.