Как составить претензию строительной компании?

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Непростой процесс приобретения жилой собственности с непосредственным участием дольщика в России упорядочивается нормативными актами, где прописаны права и обязанности застройщика в лице строительной компании и пайщика. В постановлениях государственной власти четко прописано, что фирма, выполняющая функции застройщика, обязуется предоставить квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия.

Отдача в распоряжение пайщиков объектов строительства возможна после получения застройщиком разрешения на ввод жилого здания в общее пользование. При этом полномочный государственный орган осуществляет техническую оценку построенного объекта и подвергает тщательному анализу правильность оформления документов. Полученное от членов комиссии разрешение свидетельствует о том, что здание возведено согласно плану земельного участка и с правилами проектирования и строительства жилых помещений. Не имея на руках данного соглашения, представители строительной компании не вправе передавать объекты строительства в распоряжение пайщиков.

После того как застройщик спустя некоторое время получает разрешение на ввод здания в использование, происходит передача жилого помещения во вновь построенном доме. Стороны подписывают в двух экземплярах документ, удостоверяющий процесс приема и передачи квартиры в собственность. Несомненно, этот акт имеет юридическую силу. Покупатель тщательно изучает качественные характеристики предоставленного жилья. В случае обнаружения в квартире каких-либо недостатков, пайщик имеет право не подписывать вышеуказанный документ и потребовать написать подробный акт о ее недостатках

Претензия застройщику по договору долевого участия это официальное сообщение в рукописной форме застройщику, согласно которому он обязан реализовать твердо установленные положения, связанные с объектом долевого возведения жилого сооружения.

В строительное объединение со стороны пайщиков обычно поступают такие претензии:

• о нарушении зафиксированного в договоре графика сдачи жилого дома;
• о несоответствии заявленных параметров к качеству строительных работ.

Претензию к строительной организации может составить конкретно один пайщик, либо коллектив пайщиков конкретного жилого дома, у которых непосредственно есть договор с этой строительной компанией. В случае составления коллективного документа в нем указываются ФИО обращающихся пайщиков с подписями напротив каждой фамилии, и непосредственно реквизиты застройщиков.

Претензия строительной компании составляется на двух листах в печатном виде. Рассмотрим особенности составления различного рода жалоб к строительной организации.

Претензия на строительные работы по договору подряда. При составлении претензии подобного рода следует опираться на следующие пункты:

• в верхнем правом углу составляется «шапка» и наполняется следующей информацией:
  1. название адресата с указанием должности и инициалов директора строительной компании;
  2. информация о пайщике-заявителе – ФИО;
  3. адрес почты и номер банковского счета отправителя для приема или компенсационных выплат от адресата;
• номер и дата заключения контракта, условия которого нарушены;
• в середине листа пишется заглавие документа слово «Претензия»
• изложение моментов, служащие обоснованием претензии с фиксированием пунктов контракта, не выполненных строительной организацией в назначенный срок;
• обозначение денежных убытков потерпевшей стороны;
• требование к подрядчику принять меры по налаживанию спорной ситуации: оплатить штрафы, окончить стройку в короткий срок;
• указание сроков исполнения требуемых операций;
• извещение о том, что при игнорировании вышеизложенных действий потерпевшая сторона будет задействовать в дело представителей судебных органов;
• перечисление и приложение к письму пакета документов, подтверждающих вину подрядчика – акты сверки, банковские выписки;
• справа внизу – подпись, слева – дата.

По характеру строительных работ:

• «шапка» прописывается так же, как было указано выше.
• удалить обнаруженные недочеты за свой счет и в срок, предписанный договором (от десяти до тридцати дней);
• сделать более низкой стоимость результата, не соответствующего качеству;
• возместить затраты заказчика на устранение недостатков.
• внизу – поставить дату и расписаться.