Как писать претензию, если дом не сдают в срок?

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Срок сдачи квартиры определяется в соответствии с интересами дольщиков. Закона по этому праву нет. Главное чтобы было согласовано со всеми жильцами дома. Бывают случаи, что застройщики могут писать в договорах, что срок сдачи квартиры неопределённый или ориентировочный. Стоит обратить на это внимание, и желательно потребовать переписать документ с точной датой срока. Такие вопросы в суде даже разбираться не будут. Потому что в одностороннем порядке заявления не рассматриваются. Часто бывают случаи, когда застройщики не сдают квартиры в срок или нарушают другие условия договора.

По закону застройщик должен в письменном виде сообщить дольщику, что сдача дома не укладывается в срок. Этот документ должны отправить заказным письмом или передать прямо в руки под подпись. В законе также сказано, что срок направления этого документа должен быть осуществлен за два месяца до срока сдачи. На практике застройщик имеет полное право дать подписать соглашение о переносе срока.

Писать претензию или нет – это решает дольщик. Если грамотно и четко написать претензию, то она может сработать во благо. Опытные застройщики всегда идут на переговоры и предлагают удобные сроки. Если что-то не устраивает, то претензия может все решить.

В первую очередь в претензии стоит просить передачи квартиры или возмещения убытков, если в этом случае, к примеру, снимается другая квартира. Все такие убытки должны быть подтверждены документально, иначе предъявить будет нечего. Если с застройщика потребовать деньги за квартиру, которую снимаете, то стоит к претензии приложить договор о квартире и документы об оплате. Но в этом случае застройщик может парировать, что есть другая квартира, поэтому при таких возмущениях приложите все документы, которые подтверждают факт отсутствия другой квартиры.

Как писать претензию, если дом не сдают в срок?

Если застройщик сам предлагает документ о переносе срока, то дольщик не обязан его подписывать, если считает это не нужным. Договор становится действителен, когда обе стороны распишутся и будут согласны с ним.

Когда дольщик сам подписывает документ, то застройщик имеет право передать квартиру в такой срок, который он указал на документе. И в таком случае дольщик не имеет права требовать деньги за неустойку.

Претензию можно подавать как до приема-передачи акта, так и после. Если претензия будет передана до передачи квартиры, то придется посчитать неустойку за один день просрочки, а если после, то можно спокойно писать точную сумму исходят из просрочки.

Сроки подачи претензии застройщику за срыв сроков.

Претензию следует подавать сразу, как жилище не сдали вовремя. Если застройщик до этого прислал документ о переносе сроков, и он не устраивает дольщика, то можно подать претензию уже сейчас.

Если после претензии застройщик не отвечает на нее, то следует обратить в суд с иском о защите прав потребителя. К исковому заявлению можно приложить бумаги о компенсации морального вреда. Размер в таком случае выявляется по усмотрению дольщика. Также застройщику придется выплатить штраф согласно ч.6 ст.13 закона о «защите прав потребителя»

Строительство – сложная работа. И если срок задержки небольшой, то можно немного подождать. В конечном итоге, главное то, чтоб работа была выполнена качественно. Если застройщик даже не заявил дольщику о том, что хочет продлить сроки, не отвечает на претензии, тогда нужно сразу же обращаться в суд. Здесь главное правильно подготовить все нужные документы, включая те, которые показывают, что у дольщика не имеется другая квартира. В суде так же можно получить деньги за услуги юриста, которого дольщик нанимает для дела, но это в том случае, если дольщика представляет юрист по договору.