.svg)
Основные понятия
Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.
Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.
Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.
Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:
- контрактация (продажа именно сельскохозяйственной продукции);
- поставка товаров (заключительный этап);
- поставка для государственных нужд (особенность в конечном потребителе);
- продажа недвижимости (квартиры, дома, дачи и т.д.);
- продажа предприятия (целого имущественного комплекса);
- розничная (самая распространенная сделка, которая оформляет повседневные правоотношения покупателя и продавца);
- энергоснабжение (предмет – энергия).
Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.
Что говорит закон
Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.
И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.
Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.
Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.
Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.
Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.
Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:
- недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
- несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
- на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.
Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.
Как оформить договор купли-продажи без нотариуса
По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:
- простая письменная;
- заверенная нотариально.
Юридическую силу они будут иметь одинаковую.
Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:
- дееспособность продавца;
- наличие несовершеннолетних собственников;
- количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
- сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.
Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.
Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.
Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:
- паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
- предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
- цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
- согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
- должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
- обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
- кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.
Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.
Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.