Каким должен быть правильно оформленный договор купли-продажи?

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Договор купли-продажи квартиры – это сделка в письменном виде, которая свидетельствует о планах продавца передать права владения на квартиру покупателю за определенную сумму вознаграждения. Но чтобы данный документ имел юридическую силу, его необходимо оформлять согласно актуальным нормам законодательства. А как выглядит договор купли-продажи на квартиру в 2021 году? И как правильно его заполнять?

Кто может быть участником договора?

Законодательство гласит, что выступать в качестве стороны договора может:

1. гражданин;
2. субъект государства, то есть государственный орган или муниципальное образование;
3. юридическое лицо.

Каждый участников сделки должен знать, как выглядит договор купли-продажи на квартиру, а также уметь его составлять.

Какие данные содержит договор?

Параграф 7 главы 30 ГК сообщает, что текст договора обязательно должен содержать:

1. название документа;
2. место, где совершается сделка;
3. дата осуществления сделки;
4. данные сторон соглашения;
5. данные представителей;
6. предмет договора;
7. реквизиты документов, подтверждающих право владения продавца квартирой;
8. стоимость квартиры;
9. сроки и порядок осуществления оплаты;
10. данные людей, которым предоставляется право пользования продаваемой квартирой с перечнем их прав;
11. подписи участников сделки с расшифровкой.

Стороны сделки, которые хотят знать, как заполнить договор купли-продажи квартиры, должны помнить, что в договоре составляется характеристика продаваемой квартиры. Такая характеристика содержит:

1. адрес, по которому квартира расположена;
2. число комнат в ней;
3. общую площадь (но юристы рекомендуют указывать также жилую площадь).

Узнавая, как заполнить договор купли-продажи квартиры, участники сделки должны обратить внимание на оформление расписки, которая подтверждает факт передачи денег продавцу.

Расписка об уплате за квартиру

Расписка об уплате за квартиру является важным приложением к договору купли-продажи. Без нее сделка может легко быть признана недействительной.

Расписка составляется продавцом квартиры в письменном виде и от руки. Новый владелец должен хранить ее вместе с договором и другими документами на квартиру. Правильно составленная расписка содержит:

1. место ее составления;
2. дату написания;
3. ФИО продавца и покупателя;
4. дата оформления доверенности и ее номер в случае, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
5. информация о нотариусе, который оформляет сделку;
6. указание, что деньги переданы как оплата за квартиру;
7. адрес расположения квартиры, а также ее характеристика (площадь, количество комнат);
8. указание, получения продавцом всей оговоренной суммы и отсутствие претензий к покупателю;
9. полностью ФИО продавца;
10. его подпись.

Если продавец всячески отказывается писать расписку, то это может означать, что вы имеете дело с мошенником.

О каких особенностях заключения договора необходимо знать?

Если вы собираетесь приобретать квартиру, то обязаны не только знать, как написать договор купли-продажи квартиры, но и знать особенные детали, которые помогут в проверке соглашения.

Перед тем как поставить свою подпись, внимательно перечитайте каждый пункт договора. Убедитесь, что в документах нет ни одного предложения, которые могут иметь несколько трактовок.

Обязательно проверьте каждый правоустанавливающий документ на квартиру. Для экономии своего времени позаботьтесь, чтобы в договоре указывалось, что продавец подтверждает отсуствие обременений, залогов или арестов. Если продавец не погасил все коммунальные долги, то в соглашении рекомендуется указать, что продавец обязуется их погасить.

Бывает, что хозяева продают квартиры вместе с мебелью и другими вещами. Если вы приобретаете именно такую квартиру, то попросите продавца сделать фото всего имущества. Эти фотографии следует приложить к договору.

Иногда продавец и покупатель вступают в сговор. Имея желание сэкономить на налогах, они принимают решение не указывать в договоре реальную цену жилища. Вместо этой суммы участники сделки указывают цену, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Однако после подписания такого договора продавец рискует не получить недостающую сумму за продажу квартиры. Риск есть и у покупателя, ведь если сделка аннулируется, он также может не получить назад всех потраченных денег на квадратных метров.

Как регистрируется договор?

После того как был принят закон №302-ФЗ, договоры купли-продажи не проходят процедуры государственной регистрации. В Росреестре необходимо только зарегистрировать передачу прав собственности.