Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Гражданским кодексом РФ предусматриваются несколько вариантов прекращения контрактных отношений. Если в тексте договора предусмотрено прекращение обязательств одной из сторон в связи с невыполнением существенных условий второй, то участник отношений вправе прекратить выполнение сделки со своей стороны. При этом требование исполнения пунктов соглашения исключается. С другой стороны, расторжение договора по инициативе одного из партнеров через суд оставляет право претендовать на выполнение договора вторым оппонентом.

Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:

• Если таковое действие предусмотрено и подробно описано в самом соглашении;
• Одна из сторон была уличена в невыполнении существенных условий, предусмотренных в двустороннем соглашении. В этом случае подразумевается наличие ущерба, который понес один из партнеров в результате действия (бездействия) оппонента;
• Существенно изменились обстоятельства, в условиях которых был заключен контракт, - по этой причине дальнейшее сотрудничество становится не возможным.

Для того чтобы инициировать прекращение договорных отношений, необходимо отработать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке и направить своим партнерам. Стоит отметить, что унифицированной формы такого обращения не существует, поэтому чаще всего пользуются стандартным бланком, который проверен на практике.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Крайне важно использовать в тексте обращения к своему контрагенту юридически правильные формулировки. Это поможет учесть все нюансы двусторонних отношений. Если инициатор прекращения договорных отношений не преследует своей целью запустить судебное делопроизводство, следует указать в уведомлении, что он намерен отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке. Что еще может оказаться существенным:

1. Вступительная часть договора должна содержать подробные реквизиты компаний, вежливое обращение к другой стороне.
2. В содержательной части указываются реквизиты соглашения, которое планируется расторгнуть. Также одностороннее расторжение договора аренды в образце должно ссылаться на конкретный пункт контракта, который нарушается.
3. В заключительной части указываются конкретные сроки, в которые надлежит прекратить действие договорных условий и собственно требование.

Гарантия расторжения сделки

Принципиальная значимость уведомления своего контрагента носит характер претензии. Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения как юридический акт должен подтверждать тот факт, что одна из сторон правомерно ссылается на невыполнение (ненадлежащее исполнение) положений контракта. Если одна из сторон основывается лишь на рассуждениях, результат может оказаться противоположным. Оппонент может не только обязать инициатора прекращения сделки выполнить свои обязательства, но и выплатить неустойку в установленном законодательством размере.

Возможные решения при расторжении договора

Несмотря на возможность осуществления прекращения договорных отношений, завершение контракта не всегда освобождает от исполнения обязательств. Например, если был внесен аванс по арендной плате, организация имеет право оставаться в нежилом помещении до истечения оплаченного срока.

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения может иметь безусловный характер только в случае изъятия земель или территорий в пользу государства.

Договор считается расторгнутым по инициативе одной из сторон в следующих случаях:

• Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
• Со дня, который указан в судебном решении;
• Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
• До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон на практике представляется возможным. Особое внимание при совершении юридически значимых действий следует обращать на содержание договора на стадии его совершения (подписания) и резолютивную часть уведомления о прекращении. В противном случае вторая сторона может запустить процедуру судебного разбирательства и отклонить предложение до тех пор, пока не будут выполнены все условия, описанные в соглашении.