Как сдать помещение

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Существует две разновидности договора на помещение – это договор социального найма и аренды помещения.

Аренду жилого и не жилого помещения заключает юридическое лицо с собственником помещения для нужд организации. Она служит исключительно коммерческим целям.

Стороны по договору аренды это Арендатор и Арендодатель.

Порядок составления договора аренды определен законодательно и обязывает содержать следующие сведения:

• Стороны сделки;
• Сведения об Арендаторе и Арендодателе;
• Наименование арендуемого помещения;
• Описание недвижимости;
• Адрес помещения;
• На какой срок сдаётся помещение;
• Сумма платежа;
• Порядок и периодичность оплаты;

Договор аренды помещения для коммерческих нужд начинается с заполнения сведений сторон сделки. Для юридического лица это:

• Полное и краткое наименования организации;
• Номер и серия свидетельства о регистрации;
• Фактический и юридический адреса;
• Банковские реквизиты;
• Фамилия, имя и отчество руководителя, который будет подписывать договор.

Следующим немаловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

• Состояние помещения до подписания договора;
• Имеющиеся недостатки и повреждения;
• На какой земле находится объект;
• Условия содержания прилегающей территории;
• Площадь арендуемого помещения;
• Наличие подведённых коммуникаций;
• Правила оплаты коммунальных услуг.

Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

Юридическое лицо вправе взять в аренду помещение не только для хозяйственных или административных нужд. Организация может арендовать жилое помещение для проживания специалистов.

Стороны по договору аренды должны обязательно указать, для каких целей организация берёт в аренду помещение, каким видом деятельности планирует там заниматься.

Договор найма жилья

Соглашения по найму жилого помещения также имеют два направления, это договор:

• найма;
• социального найма.

Договор найма жилья составляется владельцем жилого помещения с гражданином или гражданами, желающими проживать в этом помещении. Такой договор называется ещё и коммерческим договором. В нём прописана стоимость сдаваемого жилья и порядок её оплаты. Коммерческий договор найма имеет определенные сроки. Он может составляться на срок до пяти лет (в этом случае требуется регистрация такого договора в юстиции) или до одного года (регистрация которому не предусматривается).

Стороны договора социального найма – «Наниматель» и «Наймодатель». Наймодателем может быть только собственник помещения – уполномоченные государственные органы, а также органы местного самоуправления, имеющие жилой фонд для предоставления в наём.

Нанимателем социального жилья может быть только гражданин РФ. Иностранный гражданин согласно Гражданскому кодексу РФ не имеет право получать социальное жильё.

Право получить социальное жильё имеют граждане из числа многодетных, малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом дохода каждого члена семьи.

Сроки по договору социального найма жилья не устанавливаются. Такой договор является бессрочным.

Улучшить социальные условия проживания

Получить социальное жильё не так просто. Для этого есть ряд условий и определённый алгоритм действий. Как уже сказано, социальное жильё положено нуждающейся категории граждан РФ. Для этого нужно в органе муниципальной или государственной власти встать в очередь для получения такого жилья, а для этого нужно подать заявление с пакетом подтверждающих документов. К ним относятся:

• Заявление;
• Копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
• Справки с места работы, учёбы, о доходах:
• Справки о составе семьи и о месте проживания;
• Другие документы, утверждённые перечнем органа власти.

Согласно российскому законодательству размеры социального жилья имеют строго установленные нормы:

• для одинокого гражданина – 33 кв. м;
• семья состоящая из двух человек – 42 кв. м;
• более трёх человек получат не менее 18 кв. м на каждого.

Содержание договора социального найма должно включать:

• Предмет договора;
• Размеры;
• Адрес жилья;
• Характеристика объекта;
• Описание имущества, находящегося внутри помещения, и описание прилегающей территории.

Также в договоре должно быть определение порядка оплаты за жилье и условия содержания.

Соглашение в строгом порядке с Гражданским кодексом должно содержать в себе:

• Права и обязанности сторон;
• Порядок внесения изменений или дополнений;
• Правила расторжения договора;
• Ответственность сторон за неисполнение или неполное исполнение условий договора;
• Другие существенные пункты.

Если договор социального найма составляется специалистами в структурах власти, то договор аренды или найма жилого помещения в коммерческих целях рекомендуется оформлять с помощью юриста.