Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

1. Сбор всей необходимой документации.
2. Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
3. Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
4. Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

• оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
• техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
• ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
• выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
• договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

• справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
• справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
• квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
• справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

• поэтажный план здания, в котором находится квартира;
• справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

• технический паспорт на жилье;
• кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

• площадь жилья;
• планировка;
• информация о том, на каком этаже расположено жилье;
• сколько этажей в доме;
• остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

• изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
• если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

• вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
• описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
• просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
• приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

• показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
• полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
• количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
• данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.