Договор социального найма: ключевые аспекты

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 05.10.2017.

Договор социального найма - прямое или опосредованное соглашение между собственником жилплощади, в роли которого выступает государственный федеральный или муниципальный орган, и наниматель, в роли которого выступает физическое лицо, делегирующее право использования жилплощади. Соглашение базируется на принципе безвозмездности. Важно: наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан производить периодическую оплату содержания и пользования помещением (оплата услуг ЖКХ).

Законодательные нормативы

• ЖК РФ: статьи – 15, 19, 49, 57, 60, 62, 63, 66, 67, 68, 91.
• ГК РФ: статьи: 67, 670, 672.
• Постановление правительства РФ за номером 315, датированное 21.05.2005.
• Ф/з Российской Федерации за номером 4218-1, датированный 24.12.1992: статья – 12.

Данные нормы законодательно закрепляют базовые принципы соглашения и права и обязанности наймодателя по договору социального найма и нанимателя.

Структура соглашения

• Базовые данные о соглашении (место и время подписания, наименование и так далее) и сторонах договора (Ф.И.О., адреса и так далее).
• Характеристики предмета соглашения, в роли которого выступает жилое помещение. Жилым помещением считается изолированный объект недвижимости, который отвечает санитарно-техническим требованиям возможности проживания.
• Список граждан, которые предполагаются к проживанию на данной жилплощади.
• Права и обязанности по договору социального найма, которые возникают после заключения данного соглашения.

Наиболее детального рассмотрения требует последний пункт типового договора.

Права и обязанности

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма:

• Собственник должен осуществить передачу нанимателю жилплощади в срок, который обозначен в заключенном соглашении. Жилплощадь должна быть свободна от прав других лиц.
• Собственник обязан провести проверку исправности всех прописанных в технических характеристиках жилплощади коммуникаций. И в дальнейшем обеспечивать исправность систем коммуникаций.
• Ответственность наймодателя по договору найма жилого помещения заключается в необходимости предоставить нанимателю новую жилищную площадь, если не был проведен своевременный капитальный ремонт, либо ремонт был проведен недобросовестно, и это повлекло собой изменение размеров или уничтожение жилой площади.
• Собственник обязан обеспечить полноценный капитальный ремонт, если предметом договора выступает квартира или комната в многоквартирном доме.
• Собственник обязан своевременно оповещать нанимателей обо всех изменениях тарифов и условий.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма:

• В установленный соглашением период времени принять жилое помещение в пользование.
• Производить периодическую оплату за услуги ЖКХ.
• Обеспечивать надлежащее состояние жилплощади, полученной по договору социального найма. В том числе, проводить работы, связанные с текущим ремонтом жилплощади.
• При необходимости проведения работ по перепланировке помещения (внутри и в равной степени перепланировка, ведущая к изменению фасада многоквартирного дома). Требуется произвести процедуру согласования в соответствующих государственных органах.
• Использование жилой площади допускается, исключительно, по назначению и в рамках, предусмотренных законодательными нормативами Российской Федерации актуальные на сегодняшний день.
• Обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения заключаются в обеспечении надлежащего состояния жилплощади.
• В случае если условия эксплуатации жилплощади меняются или меняется целевое назначение жилого помещения, наниматель должен проинформировать об этом собственника.
• Наниматель имеет право подселять в данное жилое помещение третьих лиц на основании официальной регистрации в государственных органах, либо давать право временного проживания третьим лицам без необходимости официальной регистрации.
• Производить сделки с недвижимостью, направленные на извлечение прибыли. В частности: сдавать жилплощадь в поднаем.
• Осуществлять сделки, связанные с обменом или заменой жилплощади, если они не предполагают смену первоначального собственника.

Расторжение

Наниматель имеет право расторгнуть соглашение сторон в индивидуальном порядке, просто уведомив органы государственной власти. Наймодатель может расторгнуть соглашение, только при обращении в органы судебной инстанции при наступлении одного из следующих обстоятельств:

• Нарушение норм ЖК РФ, связанных с эксплуатацией жилого помещения: использование жилплощади не по целевому назначению, необеспечение сохранности жилья, что приводит к несоответствию стандартам, предъявляемым к жилым помещениям.
• Нарушение норм общежития, предусмотренных действующим российским законодательством. Передача заявления в органы судебной инстанции происходит по инициативе собственников и других нанимателей многоквартирного дома в случае, если нарушитель нарушает их возможность свободного отправления прав и обязанностей.
• Длительное невнесение периодических платежей за содержание и использование жилья.

Если права и обязанности нанимателя по договору социального найма нарушены, он также вправе требовать восстановления своих законных интересов через суд.